ЖИЛИЩНАЯ ПРОГРАММА

На основании какого закона существует Кооператив?

На основании Федерального закона № 215

 

Кто руководит ЖНК?
Текущее руководство осуществляет директор и дирекция кооператива. Они подчиняются Правлению кооператива. Правление кооператива подчиняется общему собранию членов кооператива.


Как контролируется работа ЖНК?
Члены кооператива на общем собрании выбирают ревизора, который контролирует правильность проведения финансовых операций директора, дирекции и правления кооператива. Кроме того, на государственном уровне контроль осуществляет Центральный банк Российской Федерации, куда ежеквартально предоставляется отчет о работе кооператива. Ежегодно в кооперативе проводится аудиторская проверка.


Как расходуются деньги членов ЖНК?
Полученные от членов кооператива паевые взносы расходуются только на покупку готового жилья  в новостройках после сдачи его застройщиком, либо на покупку на вторичном рынке со специального счета (только оплата покупки недвижимости по решению правления кооператива) в банке в порядке очередности.

Как рассчитывается очередность членов ЖНК?
При установлении порядка определения очередности учитывается размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.


Входит ли ЖНК: "мечты сбываются" в реестр ЖНК на сайте ЦБ РФ?
Да, входит. Информацию вы можете посмотреть на официальном сайте ЦБ РФ


Какая гарантия, что ЖНК не продаст и не заложит мою квартиру, пока я выплачиваю займ? 

С пайщиком заключается Соглашение о вступлении в жилищный накопительный кооператив, которое обязывает ЖНК не предпринимать никаких действий по отчуждению жилого помещения, приобретенного в собственность для Пайщика при надлежащем исполнении Пайщиком и/или членами его семьи обязательств перед ЖНК. А после приобретения Вам объекта недвижимости - дополнительное соглашение к нему, в котором прописывается точный адрес объекта и стоимость, с оформлением Акта приема передачи жилого помещения клиенту.

ЖНК «Мечты сбываются» не привлекает заемные средства кредитных организаций и частных лиц, т.е. не передает в залог третьим лицам или организациям с целью предотвращения риска банкротства ЖНК.

 

Какой договор заключается с членами ЖНК и что он в себя включает?
Заключается Соглашение о вступлении в жилищный накопительный кооператив, где четко регламентирован порядок приобретения жилого помещения для члена ЖНК, а также прописаны основные положения об обязанностях и ответственности сторон.

Какие документы и справки нужны для вступления в ЖНК
Для участия в деятельности ЖНК нет ограничений по гражданству, месту жительства, семейному положению. Стать членом кооператива доступно с 16 летнего возраста (16+). Для пользования длительной, беспроцентной, гибкой Кооперативной рассрочкой НЕ ТРЕБУЕТСЯ справки о доходах и поручители, не нужен залог.
Кандидат подаёт Заявление «О вступлении в Кооператив, в котором указывает параметры объекта жилой недвижимости (ОЖН), желаемый район его размещения, состояние - новый или на вторичном рынке, примерную площадь, ориентировочную стоимость и сумму ежемесячных паевых взносов. Кандидат заполняет Соглашение о формах участия в деятельности Жилищного Накопительного Кооператива. Окончательное Членство в Кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в Налоговой инспекции.


Для вступления в Кооператив необходимо предоставить копии следующих документов (при себе иметь оригиналы):


паспорт
свидетельство о присвоении ИНН
страховое свидетельство государственного пенсионного страхования СНИЛС
фотография кандидата со своим паспортом, открытым на 1,2 странице в руках (качество фото должно обеспечивать читаемость номера паспорта на фото)
 
Какой минимальный размер взноса для вступления в ЖНК?
3,5% от стоимости планируемого для приобретения объекта недвижимости.


Какой размер ежемесячного паевого взноса в ЖНК?
Минимальный размер паевого взноса  200 рублей в месяц. Точный размер паевого взноса определяется индивидуально и зависит от 3 факторов: а) стоимость объекта недвижимости, б) Ваши финансовые возможности по ежемесячным платежам, в) Срок в течении, которого вы хотите накопить на объект недвижимости, а после покупки срок погашения рассрочки (он может быть больше до 1,5 раз чем период накопления, и соответственно ежемесячные платежи в период погашения могут быть ощутимо ниже чем ежемесячные платежи в период накопления).

В период накопления начисляются ли проценты, как на депозитном счете в банке?

Да, начисляются.


Какие взносы должен оплачивать член ЖНК?
За время участия в кооперативе пайщиком кроме паевых, оплачиваются следующие взносы :
1. Вступительный взнос — один раз при вступлении.
2. Членские взносы — ежемесячно.
3. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность кооператива 22000 руб.
4. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность пайщика 2000 руб.
5. Страховка квартиры — примерно 0.06 % от стоимости квартиры оплачивается ежегодно с момента получения свидетельства о собственности на кооператив.
6. Взнос в резервный фонд - 1,5% от суммы паевого взноса. Эти деньги засчитываются в счет оплаты квартиры в последний месяц погашения рассрочки.


Можно ли в качестве первого взноса использовать материнский капитал?
Для подготовки пакета документов в ПФ РФ с целью получения материнского капитала клиент ЖНК должен стать пайщиком кооператива и внести хотя бы минимальный паевой взнос. Материнский капитал можно использовать в качестве ПАЕВОГО взноса в последующие периоды. Вступительный и ежемесячные членские взносы не могут быть оплачены материнским капиталом, т.к. согласно Устава ЖНК «Мечты сбываются» данные взносы являются НЕВОЗВРАТНЫМИ, а материнский капитал подлежит возврату государственным органам в случае неиспользования данного капитала для улучшения жилищных условий пайщика.


Возвращаются ли деньги при выходе из ЖНК?
Выбывшему члену Кооператив выплачивает всю сумму накопленного пая.

Возможны ли просрочки платежа?
В периоде накопления денежных средств просрочки возможны при согласовании с правлением кооператива. В периоде погашения выделенных денежных средств для покупки недвижимости допускается не более трех раз в течение двенадцати месяцев.


Можно ли вносить деньги в большей сумме, чем указанно в договоре?
Можно. Это позволит увеличить рейтинг и быстрее получить право на получение квартиры.

 
Может ли стать членом ЖНК  несовершеннолетний?
В соответствии с действующим законодательством, членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет. Это прекрасная возможность для ответственного родителя по созданию надежного фундамента при вступлении во взрослую и самостоятельную жизнь своего ребенка.


Может ли стать членом ЖНК пенсионер? Да могут, участие в Кооперативе доступно для широких слоев населения с разным уровнем дохода.

 

На каком основании член ЖНК может жить в квартире, пока не рассчитается за нее?
Проживание осуществляется по договору безвозмездного пользования жилым помещением. За пользование средствами паевого фонда Кооператива член кооператива должен возвращать беспроцентную рассрочку и вносить ежемесячный членский взнос.
Плата за пользование средствами паевого фонда взимается начиная с даты оплаты конкретного жилого помещения для пайщика и прекращается в момент его полного расчета. 


Можно ли изменить стоимость объекта? Да, для этого надо обратится с заявлением к правлению ЖНК. Вам будет сделан перерасчет.

НАШ АДРЕС